上海白领搬家_上海白领何莎：想租个满意的房子

经济观察报记者谢敏敏

2018年是何莎来到上海的第六个年头。

2012年，山东人何莎考入上海知名师范学院研究生。毕业后，她在上海一所私立高中担任中文教师。她的工作一直很顺利。然而，让何莎和她的家人担心的是，她从来没有一个舒适的生活环境。毕业后，何莎已经搬了四次家，这让她很痛苦。

毕业后第一次租房，何莎选择了离工作不远的宝山区。为了省钱，她和研究生挤进了一间不到10平方米的第二间卧室，人均月租600元。虽然租金很低，但根本没有生活质量。后来，随着薪水的增加，她和同学在附近找到了一间两居室的小公寓。每人住一房，人均月租金上涨至1350元。

一年后，何莎的室友选择离开上海回到家乡工作，这让她再次面临搬家的窘境——以何莎当时的收入，她买不起两-她自己的卧室房子。当时，河沙的一个亲戚正好住在青浦。他告诉她，青浦有很多人合租的白领公寓。他们住在有电梯的新房子里，定期打扫卫生。

禾莎最终决定搬到比较偏远的青浦。新的电梯房是最大的诱惑之一。她之前曾两次租过一间破旧的丈夫的房子，居住体验很差。 “不管你有多少东西，你都只能爬楼梯。房子太旧了，容易有蟑螂，装修的声音一直没有停过。”

何莎在青浦租的白领公寓，其实是早期的长租公寓之一。这家名为青客公寓的白领公寓经营者倡导为上海的年轻人提供合租公寓。其运作方式是将个人房东的房屋出租后，简单地进行装修装修上海白领搬家_上海白领何莎：想租个满意的房子，然后统一出租。一个房间的月租金在1000元左右。

但是，这样的白领公寓并没有让和沙感受到出租质量的提升。她认为，这种公寓只不过是打着白领公寓的名头的“集体出租屋”。 “隔音效果太差，我旁边的房间挤满了四五个人，把公共空间弄得乱七八糟，我去找了，管家投诉也没用，这比公租房还差。”

在青客公寓住了一小段时间后，何莎终于搬到了她现在的住所——上海内环地铁沿线一个老社区的丈夫家。她以4000元的月租与同事合租。房子面积很小，位置方便。 “其实，这是妥协的结果。”何沙说。

租赁政策红利

以何莎目前的经济状况，她一个人在上海买不起房子，而且要长期租房。然而，尽管有多年的租房经验，“租到满意的房子”的目标始终没有实现。

她向经济观察记者描述了自己对自己心仪房子的要求：电梯房、独立房、装修精良、室友素质高、公共空间干净整洁、房东要求不高、租金在可承受范围内。如果条件允许，居住社区应具备一定的社会功能。

在河沙这样的一线城市努力工作的年轻白领，几乎都有这样一个小愿望，却是生活的根本。好消息是，2017年租赁政策频出，长租公寓热播，让禾莎人看到了希望。

2017年推动长租公寓行业飞跃发展的最重要因素是政策红利。据起重机械副总裁张兆娟介绍，国家层面的大力支持，直接带动了长租公寓的火爆。 “其实政策是2015年上半年下发的，2016年上半年也下发了政策，当时是政策主体下发的。是住建部，效果没那么明显。真正的影响是 2017 年 7 月的政策。”

2017年5月，住房和城乡建设部公布《住房租赁销售管理规定（征求意见稿）》，公开征求意见； 2017年7月20日，上海家具物流托运会同国家发改委、公安部、财政部、上海家具物流托运等八部门联合印发《关于加快推进发展净人口大中城市住房租赁市场 发展住房租赁市场，选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沉阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市等作为首批开展住房租赁试点的单位。

党的十九大报告提出，要坚持住房定位是住的，不是炒的，加快建立多主体供给、多渠道保障、和租购住房制度，让所有人都住进去。

上述试点城市相继出台相应措施，大力推动住宅租赁市场的发展。以杭州为例。 2017年8月末，杭州市住房和住房管理局正式印发《杭州市加快培育发展住房租赁市场试点工作方案》上海白领搬家，明确包括增加租赁住房供应、培育供应主体。在住房租赁市场上，从住房租赁消费、加大政策支持、加强住房租赁市场监管五个方面鼓励19项措施。