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上海居民搬迁_上海搬迁网络

日期:2021-09-16 23:59:03 浏览:

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上海市集体土地征用和房屋拆迁补偿安置规定

(上海市人民政府2002年4月10日发布)

第一条根据《中华人民共和国土地管理法上海市实施办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》,制定本规定,规范征地拆迁农民集体所有的房屋及其附属设施的补偿安置活动

第二条征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置的组成部分。征地拆迁房屋补偿安置标准应当纳入征地补偿安置方案予以公告。征地拆迁补偿安置费用纳入征地补偿安置费用管理

第三条征地补偿安置方案经区(县)人民政府批准后,由建设单位负责被拆迁房屋的补偿安置

被拆迁房屋的补偿安置具体工作,由建设单位委托取得市国土资源局颁发的房屋拆迁资格证书的单位负责(以下简称市房屋土地资源管理局)

第四条征地拆迁,应当按照规定补偿安置征地范围内的房屋所有人(以下简称拆迁人);被拆迁人应当在拆迁期限内完成拆迁

被拆迁人根据合法有效的房地产权属证书、农村宅基地使用证或建筑批准文件进行清点,拆迁补偿安置按户进行

第五条被拆迁房屋的用途和建筑面积以《房地产证》、《农村宅基地使用证》或者建筑批准文件的记载为准

征地公告时,被拆迁人已取得建设批准文件,新房已建成的,应当对新房进行补偿,应当拆迁但未拆迁的旧房不予补偿被拆迁人在取得房屋审批文件但新房尚未建成的情况下,应当立即停止该房屋的建设,具体赔偿金额可以由拆迁双方协商约定

拆除未超过批准期限的临时建筑物,可给予适当补偿

违法建筑、超期临时建筑、征地公告后新建、改建、扩建房屋及其附属设施不予补偿

第六条被征地的村庄、村民小组的组织制度被撤销的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以交换与货币补偿金额等值的产权房

前款规定的货币赔偿额的计算公式为:(被拆迁房屋的建造、安装、置换单价合并成新的+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积

本条所称单价是指建筑面积每平方米的价格

本条规定的被拆迁房屋的建筑、安装、置换单价应当合并成新的单价,建设单位应当委托具有市房地产资源局批准的房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估同一地区新建多层商品房的土地使用权基价和每平方米建筑面积价格补贴标准上海居民搬迁_上海搬迁网络,由被拆迁房屋所在地区(县)人民政府制定并公布

第七条未撤销征地拆迁居民住宅、征地村或村组制度的上海居民搬迁,对未转为户籍的城镇居民按照下列规定给予补偿:

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(一)在具备异地建房条件的区域,被拆迁人可在中心村或乡(镇)土地利用总体规划确定的居住区内的宅基地上申请新房行李托运,并获得相应的货币补偿

(二)对不具备异地建房条件的地区,按照本规定第六条的规定执行,被拆迁人不得在宅基地上申请新房

本条第一款第一项规定的货币赔偿金额计算公式为:(被拆迁房屋的建造、安装、更换单价合并成新的+价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积和被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位向被征用的村庄或村民小组支付

被拆迁人申请宅基地新房的审批程序,按照国家和本市关于农村住房建设的有关规定执行

第八条拆迁居民住宅时,还应当补偿拆迁人过渡期内的搬家补贴、设备搬迁费和临时安置补贴,临时安置补贴自过渡期届满之日起增加

第九条拆迁非居民房屋上海家具物流公司,实行货币补偿

农村集体经济组织与其他单位和个人以土地使用权股份、合资企业等形式共同组建的企业所拥有的非住宅房屋拆迁,被拆迁人货币补偿金额的计算公式为:建筑安装工程补偿费被拆迁房屋的拆迁价格+相应的土地使用权取得成本

被拆迁房屋的建筑、安装重置价款和取得本条第二款规定的土地使用权的相应费用,由市房地产局批准的具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构评估建设单位委托的房地产资源

第十条拆除非住宅房屋上海居民搬迁,被拆迁人还应当赔偿下列费用:



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