上海白领搬家_上海租金上涨领跑一线城市 高租房承压

包晶

最近网络上关于“一线城市租金暴跌”的消息让房东权先生郁闷了好久。他家的房客小李刚好因工作调动而交了房租，但快要关房时中介告诉他：“房租比去年涨了20%，而且很容易租。”

权先生的一居一居屋位于上海和昆山交界处。去年市场租金在1500元/月左右。今年房价下跌了13%，租金却涨到了1700元~1800元/月。紧张，中介经常打电话问租约是否到期。

《每日经济新闻》记者观察到，上海房屋租赁市场近期并未出现网络报道的“急速降温”。根据上海中原地产房屋租赁指数，2019年前三个月为238.4、238.6、236，但较去年同期略有下降。去年年底。但与去年同期基本持平。

租金涨幅领跑一线城市

来沪5年多的白领小周告诉记者，“租房子不容易”。多年来，她与同事合租，几次搬家因为租约到期后涨价，不得不从杨浦搬到浦东，越走越远。好在她这两年一直在张江人才公寓，感觉还算稳定。很多。但她的朋友小刘就没那么幸运了。毕业季一到，房东又要涨价了。最近，她正在努力寻找房子。

“在张江租一套两居室的公寓大约5500元。一居室公寓便宜一点，但很难找到。我一点也不觉得房租在下降。”小周说。

据兴业证券《一二线城市二手房市场4月价格及租金报告》显示，今年以来上海、深圳、惠州的租金涨幅较大。2018年上海每平方米年均租金为66.7元/月。, 4月月均价71.5元/月；进入2019年，3、4月份均价将升至72.4元/月和74.8元/月，同比涨幅达到5%，今年涨幅已达到9%，远高于其他一线城市。

即使在上海的海外环路之外，在某些人口稠密的地区，租金仍然不便宜。

在松江九亭，两三个房屋中介得知记者来租房子时，都不是很热情。“现在有房子可以租，下个月来租就不好了。” 中介指了指墙上的白板。“房子都在，一个房间3500~4000元。”

“哪里能降房租？都被二房东炒了！” 一位中介阿姨无奈的说道：“房子一出来，二手房东马上就拿走，分了团租。”

《每日经济新闻》记者发现，一套两房两卫的复式阁楼公寓进行了改造上海个人搬家，楼上楼下各有一个包房。厨房的床是单人房。”。据记者多方面了解，平面图中标注的“单层”其实是指这间装修好的一居室。

尽管政府监管部门从未放松过对拆迁的监管，但九亭地区的团租现象却难以根除。很多房源信息表中仍有“单层”房屋出租行李物流，中介手中也有相当数量的房屋。来源，偷偷推荐给租房者。

上海易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示：“租金水平与人口的租赁需求有关。其实价格也是一样的。基本上只会增加不会减少，最多不会增加。所以。在很多城市和地区，根据实际观察，真正下降的可能性很小。”

高租房面临销售压力

既然租金没有降，近期会不会有大涨？

上海中原地产市场分析师卢文喜向《每日经济新闻》记者指出，目前上海租金指数走势高位震荡。一方面，去年上海常住居民流入减少。另一方面沙发物流，市区内的租金一直维持在高位。尤其是租金在万元以上的高租房，更是遭遇了销售压力。

出租房屋供应结构也影响租金数据。闫跃进认为，从多方面的实际观察来看上海白领搬家_上海租金上涨领跑一线城市 高租房承压，实际租金下降的可能性并不大。从结构上看上海白领搬家，郊区房源的增加也将拉低城市租金。

陆文熙说：“每年年初是租赁市场最活跃的时期，成交价格往往会设定年租金价格的水平。由于年初涨幅不大，下半年是不是租赁最旺的时期，所以租金上涨的可能性不大。”

对于上述租金上涨20%的地区，陆文熙认为应该是特例：“昆山花桥房价的快速上涨是炒作，房价是泡沫。而且，轨道可以连接上海，有的人甚至可以在花桥租房子到上海打工，降低生活成本。这种情况导致某些地区的租金上涨。”

住在九亭的程女士是一位特殊的租房者，同时也是上海一家长租公寓品牌的负责人。她对市场非常熟悉，认为近期租金还是比较稳定的。上海租房的价格还是跟地区有关。根据她的个人情况，她选择了九亭的房子，离地铁有一定的距离。这样价格不会太高上海白领搬家，自驾出行也比较方便。

“对于长租公寓，由于各种装修、品牌溢价等成本，一般租金比住宅高出20%到30%，面对的客户群体也存在差异。因此，市内大量长租公寓将不会用于住宅租赁。市场造成的冲击太大了。”郑女士说。

闫跃进认为：“长租公寓的大量涌现，有利于缓解租赁市场供需矛盾，增加租赁市场的可用房源。这也有利于稳定租赁市场，不会盲目提高各类住房的租金。”

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