上海企业搬迁_沉阳化工公司930亩土地征地拆迁倒计时

自1997年上市以来，沉阳化工股价一直持平上海企业搬迁，业绩亮点不多。然而，在这家低调的上市公司中，还有一个不为人知的好处——搬迁补偿。

沉阳市发展规划显示，沉阳化工位于铁西区约62万平方米的厂房面临搬迁，地块性质也将由工业用地转变为商品住宅用地。据沉阳化工董事会秘书杨志国介绍，搬迁计划已经启动上海企业搬迁_沉阳化工公司930亩土地征地拆迁倒计时，设计阶段已经开始，最迟3年内完成搬迁。

62万平方米的土地价值多少？公司能从中获得多少收益？

董书记：3年内全部搬出去

沉阳化工从“氯碱石化-精细化工”二次转型，2006年丙烯酸和2009年CPP两个国债项目投产，公司业务在两大领域有较大的整合度乙烯和丙烯的产业链和延伸。 2009年至2011年上半年，公司分别实现净利润6859.5600万元、2.150亿元、1.470亿元，业绩稳步增长。

虽然业绩不错，但自1997年沉阳化工上市以来，股价一直表现平平，亮点不多。不过上海家具打包公司，上海家具物流托运的搬迁已被纳入进程中，土地增值或将提振股价。

沉阳化工铁西区的搬迁计划由来已久。 2001年，沉阳市委、市政府确定了由重化工业城市向生态城市转变的发展定位，重新规划调整了城市空间布局。对传统产业布局进行大规模重组和重构。

2002年6月，沉阳市委、市政府决定将铁西区与毗邻的沉阳经济技术开发区合并，组成铁西新区。铁西老区行政范围内的企业全部迁入张石开发区，形成新的制造基地，将铁西老区转变为以贸易和金融为支柱产业的服务业新区。

因此，沉阳市铁西区进入了漫长的搬迁过程。据资料显示，沉阳化工总部位于铁西工业区中心，占地面积62万平方米。这部分工厂将搬迁至沉阳经济技术开发区沉阳化工园区。

虽然这个方案已经敲定，但沉阳化工什么时候搬迁还是个未知数。不过，今年3月，铁西区产业振兴指挥部办公室主任刘廷辉在接受《沉阳晚报》采访时提到，预计北四路、招工街的老焦化煤气厂将今年5月1日前拆除。原土地用途将纳入铁西区总体发展规划。今年神华将开始部分搬迁。保守估计，3年内，最早明年底，所有工业企业将迁出铁西古城。

据刘廷辉介绍上海企业搬迁，沉阳化工的搬迁工作应该在今年开始。为此，《每日经济新闻》致电沉阳化工董事会秘书杨志国。杨志国表示，搬迁计划已经开始，设计阶段已经全面展开。但是，订购设备和安装设备需要时间。化工企业不像普通企业，相关设备的搬迁也需要大量的工程。因此，工厂在短期内正式搬迁的可能性不大。不过，铁西区的老厂最迟要在3年内全部搬出。

土地价值可能达到20亿元。虽然沉阳化工完成搬迁需要时间，但市场最关心的是政府的搬迁计划和土地价值。

沉阳化工位于铁西区魏工北大街46号。 《铁西区政府创建环境建设示范城市实施方案》显示，到2012年，完成魏公河整治，完成“魏公河休闲旅游”建设。观光带”搬家托运，完成城市水系生态景观建设上海钢琴托运，打造亲水休闲区。2012年起，完成重污染企业“东进西建”任务，积极开展水环境修复工作。污染土壤，促进土地合理开发利用，促进生态工业和文化产业发展。在卫工街12-14路形成生态工业文化展示带，大力促进文化产业发展。创意产业，大力推进可持续发展试验区建设。

一位资深的城市规划业内人士表示，环保模范城市给出了这样的发展解释。生态工业文化展示带是商业地产，住宅楼自然会出现在这样好的地段。所以，沉阳化工来了。 62万平方米土地将由工业用地转为商品住宅用地。另一方面，一位接近沉阳化工的人士也表示，沉阳化工这块地被规划为商业住宅。

因此，记者根据该地块附近商品住宅用地的价格水平对沉阳化工用地进行了估算。

据沉阳土地交易中心网站显示，一块编号为“-06”、地块名称的地块为奇奇南厂区。该地块位于铁西区招工街道北溪路。从百度地图上看，该地块距离沉阳化工所在的铁西区魏工北大街46号仅600米。土地使用年限为70年。 , 40 年的业务。该土地于2011年5月5日出让，成交价格为每栋平方米3512元。

如果用土地单价来计算魏工北大街46号沉阳化工的土地，62万平方米的土地价值高达21.770亿元。

不过，一位不愿透露姓名的券商分析师告诉《每日经济新闻》，沉阳化工的土地证是工业用地，工业用地需要处理有毒物质等，不能开发很快，所以它可能会在商业用地价格的基础上有一定程度的折扣。一切都需要等待政府的搬迁计划。如果沉阳化工的土地按20亿元计算，公司最终可能拿到10亿到12亿元之间。其余的可能需要政府保证公司的原油供应。

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